Objektbeschreibung:

Das ArchitektenHaus mit seinem ganz persönlichen Charme besticht durch vieles. Angefangen von der guten verkehrstechnischen Verbindung nach Köln und Bonn.
Aber vor allem mit der Liebe zum Detail.
Offener Küchen – Essbereich für die große Familie oder Gäste, großes Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten für die gemütliche Winterzeit. Jeweils mit Ausgängen auf die Terrassen und Gartenbereiche.
Außenpool mit Außendusche, Teichanlage, Terrassen, Wellness, Sauna und Jaquosie im Untergeschoss mit Ausgang zum Außenbereich. Feierabend und Freizeit kann hier gelebt werden.
Hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten: Reines Wohnhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Aufteilung in Wohnungen / Generationenwohnen.
Für individuelle Ansprüche bis in die Dachspitze.

Lage:

In einem Stadtteil von Bornheim Nähe Brühl im Rhein-Sieg-Kreis, liegt im Vorgebirge zwischen Köln und Bonn, mit jeweils rund 13 Kilometern Luftlinienentfernung zu deren Zentren, und ist durch die Autobahn 553 und die Bahnverbindung gut an diese angebunden.
In der Umgebung bietet es Ihnen zum einen Historie, um nur einige zu nennen: der Hexenturm, Rheindorfer Burg, Kitzburg, hier lohnt sich ein Ausflug.
Die Möglichkeit die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen im Ort selbst, bzw. im benachbarten Brühl.

Ausstattung:

Auszugsweise Details:
• Parkett
• GranitBöden,
• Im OG teilweise Veloursware für Gewerbe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auf allen Ebenen
• Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern und Wellnessbereich
• 3 Bäder und GästeWC
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Verschlussüberwachung der Fenster
• Terrassen
• Gasbrennwertheizung mit solarer Warmwasser- und Heizungsunterstützung
• Außenpool 8x4 m
• Wintergarten
• Garagen
• Stellplätze außen
• uwm.
• Lassen Sie sich vormerken für einen individuellen Besichtigungstermin
• Übergabe nach Vereinbarung mit den Eigentümern

Sonstiges:

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Heizungsart: Solar-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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ArchitektenHaus mit Liebe zum Detail

Preise
Kaufpreis:
1.350.000,00 €
Provision für Käufer:
3,48%
Details
Objektnr extern:
66334-3979
Vermarktungsart:
Kauf
Ort:
53332 Bornheim
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
341,90 m²
Nutzfläche:
224,00 m²
Grundstücksfläche:
693,00 m²
Anzahl Zimmer:
12
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Ausstattung:
Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Solar Fliesenboden Parkettboden Steinboden Teppichboden Gäste WC Fußbodenheizung Zentralheizung Klimaanlage offene Küche Sauna Unterkellert/Keller Wintergarten
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.09.2026
Baujahr:
2004
Befeuerung:
Gas Solar
Endenergiebedarf:
57 kWh/(m²*a)