Objektbeschreibung:

Die im Jahr 1961 erbaute Eigentumsanlage, bestehend aus 16 Wohneinheiten, befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die aus zwei Einheiten zusammengelegte Wohnung kann ohne größeren Aufwand wieder getrennt werden. Der Grundriss bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon. Neben dem großen Hauptschlafzimmer (mit Balkon) gibt es ein weiteres, großes Zimmer, mit angrenzender Ankleide, welches problemlos in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und Bidet ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über eine Dusche.

Von den beiden Süd-Balkonen haben Sie einen sehr schönen Fernblick ins Grüne und können den ganzen Tag über die Sonne genießen.


In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind u.a. die Kosten für den Winterdienst sowie die Reinigung des Treppenhauses und der Keller- und Laubengänge bereits enthalten.

Lage:

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Essen-Bergerhausen. Dieser Stadtteil zählt zu den südlichen Wohnlagen von Essen und ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Walpurgistal, dem Stadtwald und dem Baldeneysee sehr beliebt. Die Essener Stadtmitte ist nur ca. fünf bis zehn Autominuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist der Stadtteil Rüttenscheid, der mit seinen zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants weit über die Stadtgrenzen Essens hinaus bekannt ist. Nur fünf Gehminuten vom Haus entfernt liegt eine Straßenbahnhaltestelle. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 105 zügig in Richtung Stadtmitte bzw. in Richtung Rellinghausen. Da die Straßenbahn außerdem am S-Bahnhof-Süd hält, besteht mit der S-Bahn eine optimale Anbindung in Richtung Düsseldorf. Über die nicht weit entfernte A 52 sind die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Bochum und Düsseldorf aber auch mit dem Auto schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung:

Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- elektrische Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2016)
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer sowie in der Diele
- Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- Gästebad, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- zwei Balkone, einer mit Markise ausgestattet
- zwei Kellerräume
- Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine
- zwei PKW-Stellplätze
- zwei Zugänge zur Wohnung, je mit Sicherheitsetagentür und elektronischem Türspion

Sonstiges:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Aufteilbare Eigentumswohnung am Walpurgistal

Preise
Kaufpreis:
240.000,00 €
Provision für Käufer:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
20057-2846
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
45136 Essen
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
122,50 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Gas Gäste WC Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.08.2028
Baujahr:
1961
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
131 kWh/(m²*a)