Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachstudio nebst Garage wurde 1972 in Massivbauweise erbaut. 1990 wurde eine Carportanlage vor der Garage errichtet.

Um 2000 wurde die Dacheindeckung sowie das Veluxfenster im Dachstudio erneuert. Anfang der 90er ist die Beheizung von Öl auf Gas umgestellt worden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Das Badezimmer auf der ersten Etage wurde geschmackvoll modernisiert.

Lage:

Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Siegburg-Kaldauen direkt am Wald und liegt ca. drei Kilometer östlich des Siegburger Zentrums. Im Jahr 2002 wurde hier ein großes Zentrum mit Geschäften, Büros und Wohnungen errichtet. Unweit von Kaldauen steht die Staumauer der Wahnbachtalsperre, die ein beliebtes Ausflugsziel ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Kern des Stadtteils bequem erreichbar, das Gleiche gilt für die Grundschule und den Sportplatz. Eine Bushaltestelle (Richtung Siegburg und Hennef) befindet sich in unmittelbarer Nähe (5 Minuten).


Für alle Freunde der Bewegung ist die Siegburger Innenstadt in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad und 40 Minuten zu Fuß, zu erreichen. Mit dem PKW sind es weniger als 10 Minuten. Die A3 erreichen Sie in Richtung Norden und Süden ebenfalls in nur wenigen Minuten. Zusätzlich bietet der ICE-Bahnhof von Siegburg eine sehr attraktive Möglichkeit, in nur 40 Minuten den Frankfurter Flughafen, in 15 Minuten den Köln/Bonner Flughafen oder 20 Minuten die Kölner Innenstadt zu erreichen.
Mit dem PKW sind Sie in weniger als 20 Minuten am Flughafen Köln/Bonn. Auch die Anfahrt zum Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in 45 Minuten mühelos über die A3 zu bewältigen.

Ausstattung:

Folgende Aufteilung finden Sie vor:
EG (ca. 49,29 m² zzgl. Terrasse)
- Wohn-/ Esszimmer mit Parkett und Ausgang zur Terrasse und Garten
- separate Küche mit Zugangsmöglichkeit zum Essbereich
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Eingangsdiele

1.OG - ohne Schrägen (ca. 48,81 m²)
- großzügiges Schlafzimmer
- zwei Arbeits-/ oder Kinderzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht

Dachstudio (ca. 23,89 m²)
- ein großes Studio
- eine zusätzliche Kammer
- Dusche mit Tageslicht

KG (ca. 49 m²)
- Hobbyraum
- Waschraum mit Kelleraußentreppe in den Garten
- Heizraum
- Vorratsraum

Doppelhaushälfte mit Keller, Garage und Carport in schöner Waldrandlage

Preise
Kaufpreis:
410.000,00 €
Maklergebühr:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
66275-7072
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushaelfte)
Ort:
53721 Siegburg
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
122,00 m²
Nutzfläche:
492,00 m²
Grundstücksfläche:
261,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Ausstattung:
Gas Gäste WC Zentralheizung Stellplatz: Carport Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1972
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
194 kWh/(m²*a)