Objektbeschreibung:

Das Haus (mit Aufzug) verfügt über 5 Wohnungen (je eine pro Geschoss): eine 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung (ca. 300m²) im Erdgeschoss, drei 3-4-Zimmer-Wohnungen (2.-4. OG) und eine 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Ab der ersten Etage verfügen die Wohnungen über einen Balkon (Blickrichtung Ost) zur Gartenseite des Hauses. 2 Garagen sind in das Haus integriert, ein weiterer Stellplatz befindet sich neben dem Haus.

Die Wohnzimmer mit fast hausbreiter Fensterfläche liegen zur verkehrsberuhigten Straßenseite, während die Schlafzimmer mit Balkonzugang zur Gartenseite liegen.
Selbstverständlich gehört auch ein ausreichend großer Keller zu jeder Wohnung.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in Grafenberg, an einer der kleinen und ruhigen, daher bevorzugten Straßen. Die Lage besticht daneben durch ihre vielen infrastrukturellen Vorteile: gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Hauptrichtungen (ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn zum Rhein, zur Altstadt, zur Kö), nahe am Grafenberger Wald mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (aktiv und passiv...), prima Einkaufsmöglichkeiten auf der Grafenberger Allee und am Staufenplatz sowie nette Restaurants, die nicht allzu weit entfernt sind.

Ausstattung:

Die Eigentümer legen großen Wert auf eine gepflegte Immobilie und haben daher im Laufe der Jahre wesentliche Investitionen durchgeführt (von 2006 - 2017 ca. EUR 310.000,--). Die energetische Sanierung (Außendämmung und Austausch der Fenster) erfolgte bereits 1995. Mit dem Dachgeschossausbau - ebenfalls 1995 - erhielt auch die oberste Wohnung einen Balkon. Im Jahr 2012 wurde das Dach erneuert, alle Wohnungen wurden mit einer kontrollierten elektrischen Wohnraumbelüftung ausgestattet und die Fensterscheiben im ganzen Haus ausgetauscht und so dem Stand der Technik angepasst. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Elektrounterverteilung bedarf der Erneuerung. Alle Bäder sind zeitgemäß und weiß gefliest. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2012.


Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.06.2013 bis 27.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1966

Düsseldorf-Grafenberg: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten und Garagen!

Preise
Kaufpreis:
1.490.000,00 €
Provision für Käufer:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
63615-5823
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Ort:
40235 Düsseldorf
Wohnfläche:
390,23 m²
Grundstücksfläche:
581,00 m²
Ausstattung:
Gas Personenaufzug Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.06.2023
Baujahr:
1966
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
109 kWh/(m²*a)