Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hünxe- Bruckhausen, inmitten einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Rund um das Objekt gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher. Zum Haus gehört außerdem noch eine Doppelgarage, die momentan eher als zusätzlicher Stauraum bzw. Werkraum dient. Die zwei Einheiten sind separat zu begehen. Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Fläche von ca. 71 qm auf. Diee Einheit ist aufgeteilt in: Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer und separates Esszimmer ( Anbau ). Von hier aus gelangen Sie in den lauschigen Innenhofbereich. Von hier aus haben Sie auch den direkten Zugang zu dem hochwertig ausgebauten Partyraum, der erst 2018 komplett modernisiert worden ist. Ein optimaler Raum für Ihre Familienfeiern, Spieleabenden oder Fussbalereignisse. Ausgestattet mit Theke, Zapfanlage, Heizung, Strom, TV- Anschluss, Halogenspots, Vinylboden etc. Die obere Wohnung ist im Stil einer Maisonette- Wohnung erstellt worden. Die 1. Etage weist eine Wohnfläche von ca. 71 qm auf. Sie verfügt über: Diele, Badezimmer, Küche, Elternzimmer, Wohnzimmer sowie Esszimmer ( Anbau ). Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. Praktisch ist die Außentreppe, die direkt in den gepflegten Garten führt. Die große gepflasterte Terrasse ist hier besonders hervorzuheben sowie auch das große Gartenhaus und die Möglichkeit durch den Zaun mit Tor direkt mit dem PKW auf das Grundstück zu fahren. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe vom Dielenbereich der Wohnuneinheit im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer. Im Flur sind praktische Einbauschränke vorhanden. Die Fläche des Dachgeschosses beträgt ca. 46 qm. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gästezimmer, Vorratsräume sowie der Heizungsraum. Praktisch ist die Kelleraußentreppe. Die Erdgasheizung wurde in 2007 erneuert. Der Warmwasserspeicher umfasst ca. 240 Liter. Es sind 2 separate Stromzähler vorhanden. Außerdem liegt eine Teilungserklärung bereits vor für evtl. Vorhaben der Teilung. Fazit: Ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten!

Lage:

46569 Hünxe- Bruckhausen
Bruckhausen befindet sich ca. 5 km nördlich von Dinslaken sowie ca. 6 km von Hünxe entfernt. Insgesamt leben hier ca. 4.000 Einwohner. Das 2- Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Ausreichend PKW- Stellplätze sind vor dem Objekt vorhanden. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. In Bruckhausen gibt es ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, zum Beispiel der Golfclub Bruckmannshof oder der Turnverein Bruckhausen sowie Fußballclub und Reitverein. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB 3 Auffahrt Hünxe gegeben. Sehr gute Busanbindung nach Wesel, Hünxe sowie Dinslaken ebenfalls gegeben. Im ansässigen EDEKA erhalten Sie diverse Dinge des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es in Bruckhausen ein schönes Blumengeschäft. Bäckerei Schollin ist ebenfalls am Ort vorhanden sowie diverse Imbisse. Apotheke sowie Banken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung:

° Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher NEU 2007
° Anbau aus den 70er Jahren ( 2- geschossig )
° Garage vorhanden
° 4 PKW Stellplätze zusätzlich auf dem Hof vorhanden
° Modernisierung erfolgte in den 90er Jahren
° großer Partyraum im Anbau ( Garten ) wurde 2018 erneuert und umgebaut mit Theke inkl. Zapfanlage, Heizung, Strom und TV
° Gepflegter Garten mit Gartenhaus, Innenhof- Terrasse, Tor zum Be- und Entladen des Gartens
° Dachausbau in den späten 90er Jahren erfolgt
° Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 71 qm
° Wohnfläche Obergeschos: ca. 71 qm plus ca. 46 qm im Dachgeschoss ( Maisonette )
° Einbauküche in der Wohnung OG kann bei Gefallen übernommen werden
° Direkter Zugang von der Wohnung OG über Außentreppe in den Garten
° Gemütlicher Balkon im Obergeschoss vorhanden
° Oberböden: teilweise Fliesen, Laminat
° Schöne Echtholz- Innentreppe vom Baujahr ( 1954 )
° Teilungserklärung bereits vorhanden ( WE 1 und WE 2 )
° Vollunterkellerung
° Kelleraußeneingang
° Kunstoff- ISO- Fenster mit Rollläden
° Separate Eingänge für die beiden Wohneinheiten

Sonstiges:

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Einbauschrank Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer mit Austritt Innenhof
Obergeschoss: Diele, Badezimmer, Küche, Elternzimmer, Treppe zum Dachgeschoss, Wohnzimmer und Esszimmer mit Austritt Balkon bzw. Außentreppe zum Garten
Dachgeschoss: Flur mit Einbauschränken, Kinderzimmer I und Kinderzimmer II
Kellergeschoss: Waschkeller, Duschbad, Vorräte, Werken, Gästezimmer, Heizungsraum und Trockenkeller

Sie haben Interesse an einer Besichtigung!? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- wir vereinbaren gerne einen Besichtigungsermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932 804.
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Eine Perle in Hünxe- Bruckhausen: Optimal für die Großfamilie!

Preise
Kaufpreis:
399.000,00 €
Provision für Käufer:
3.48 %
Details
Objektnr extern:
20048-3153
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Zweifamilienhaus)
Ort:
46569 Hünxe
Verfügbar ab:
nach Vereinnarung
Wohnfläche:
188,00 m²
Grundstücksfläche:
628,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Ausstattung:
Abstellraum Gas Gartennutzung Zentralheizung Kabel/Sat TV Einbauküche Rolladen Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller Wasch trockenraum
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
9.9.2030
Baujahr:
1954
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
192 kWh/(m²*a)