Objektbeschreibung:

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Zugängen konzipiert und bis heute auch so genutzt wurde, stehen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Denkbar wäre somit, die Einliegerwohnung selbst, als Büro oder für einen Familienangehörigen zu nutzen oder fremd zu vermieten.
Besonders hervorzuheben sind der kaum einsehbare, sonnige Garten und der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit den hohen Decken. Der gemauerte Kamin sorgt in den kalten Wintermonaten für viel Gemütlichkeit und der direkt angrenzende Balkon bietet besonders Sonnenliebhabern ein schönes Plätzchen zum Entspannen. Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine offene Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Im Ober-/Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer mit Schlafempore und ein zusätzliches Duschbad.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer ausgestattet.
Ausreichend Stellfläche bieten der trockene Kellerbereich sowie ein Abstellraum hinter der Garage.

Insgesamt also eine individuell gestaltete Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und viel Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie!

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Wohnlage von Essen-Kettwig und zwar im sogenannten Schmachtenbergviertel. Die Ortsmitte von Kettwig ist fußläufig zu erreichen und lädt mit ihrer gemütlichen Altstadt und den charmanten Fachwerkhäusern zum Bummeln ein. Neben zahlreichen alteingesessenen Geschäften findet man hier auch viele gemütliche Cafés und gute Restaurants. Kinder und Teenager freuen sich über die kurzen Wege zu verschiedenen Schulen, wie z.B. der Schmachtenberg-Grundschule oder dem Theodor-Heuss-Gymnasium, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind.
Die Nähe zur Ruhr und die landschaftlich sehr reizvolle Umgebung bieten allerbeste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders diese grüne und dennoch zentrale Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Essen, Mülheim und Düsseldorf zeichnen Kettwig seit vielen Jahren als einer der bevorzugtesten Wohnorte im gesamten Ruhrgebiet aus. So erreichen Sie sowohl die Stadtmitte von Essen als auch die Stadtmitte von Mülheim in etwa 20 Autominuten. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt etwa 35 Minuten und zum Flughafen Düsseldorf nur etwa 25 Minuten.

Ausstattung:

Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (von 1991)
- massive Eichenholz-Haustür mit Schnitzereien (von 1780!)
- Sipo-Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung (von 1976), teilweise mit Holzblendläden
- Keramikfliesen und Teppichboden im Untergeschoss (Einliegerbereich)
- Keramikfliesen, Holzdielen und Teppichboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss/Spitzboden
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet
- zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- offener Kamin im Wohnbereich
- digitaler Satellitenanschluss
- Garage mit Abstellraum und Wasseranschluss
- Hauszugang und Garageneinfahrt mit Natursteinplatten

Sonstiges:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der Vermittlung erfolgt als Gemeinschaftsgeschäft mit der Firma Schwab Immobilien.

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Top-Lage Schmachtenbergviertel!

Preise
Kaufpreis:
790.000,00 €
Provision für Käufer:
3.48 %
Details
Objektnr extern:
20056-2818
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Zweifamilienhaus)
Ort:
45219 Essen
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
215,14 m²
Nutzfläche:
101,90 m²
Grundstücksfläche:
586,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Bidet Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Dielenboden Fliesenboden Teppichboden Dachboden Gäste WC Gartennutzung Zentralheizung Kabel/Sat TV Kamin Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller Wasch trockenraum
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.10.2030
Baujahr:
1976
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
225.92 kWh/(m²*a)