Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Balkon

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Diele

Badezimmer

Arbeitszimmer

Grundriss

Energieausweis

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um eine gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und befindet sich daher in einem sehr ansprechenden Zustand. Trotz einiger Schrägen bietet die Wohnung ausreichend Stellflächen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Diese wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. Der angrenzende Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer verfügen mit ca. 21 m²,
ca.15 m² und ca. 12 m² über angenehme Größen. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Tageslichtfenster. Hier können Sie sich in der Wanne entspannen und dem Alltag entfliehen. Die Diele ist ebenfalls hell und geräumig. Bei Bedarf wird Ihnen ein Garderobenelement zur Verfügung gestellt, um Ihre Jacken und Mäntel aufzuhängen. Zusätzlich zu der Wohnung gibt es einen separaten Keller und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Der gemeinschaftliche Waschraum bietet Ihnen separate Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. So haben Sie alles bequem an einem Ort. Ein PKW-Außenstellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet, wird dem Mieter monatlich mit 25,00 EUR berechnet. Zusammenfassend handelt es sich um eine schöne und gemütliche Wohnung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist.

HINWEISE:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 2-Personenhaushalt. Bitte nur berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Treppenhausreinigung wird durchgeführt und separat intern im Haus mit den Mietern abgerechnet. Der Winterdienst erfolgt im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
* Es ist keine Tierhaltung gestattet.

Lage:

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung auszeichnen. Im Herzen des Stadtteils, entlang der Küppersteger Straße, gibt es ein vielfältiges Einkaufsangebot, darunter auch ein Discounter, der den täglichen Bedarf abdeckt. Zusätzlich erweitert die attraktive Fußgängerzone in der Leverkusener Innenstadt, die bequem mit dem Fahrrad über sichere Radwege oder mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, das Einkaufsangebot.

Dank der zahlreichen Bushaltestellen und der nahe gelegenen S-Bahn-Station können Sie sowohl lokale als auch entferntere Ziele bequem ohne eigenes Auto erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung von Küppersteg in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Ausstattung:

* Laminatböden
* Einbauküche
* modernes Wannenbad mit Fenster
* isolierverglaste Fenster zum Teil mit elektrisch betriebenen Rollläden
* Sat-TV
* Balkon mit elektrisch betriebener Markise
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* PKW-Außenstellplatz

Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 138 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971

Info: Die Heizungsanlage wurde letztes Jahr ausgetauscht, die neuen Werte sind hier allerdings noch nicht berücksichtigt!

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Einbauküche in gefragter und ruhiger Lage