Objektbeschreibung:

Das freistehende Holzhaus der Marke Ströhla wurde 1997 auf dem ca. 615 m² großen Grundstück erbaut. Die großzügige Hofeinfahrt beherbergt einen Doppelcarport, ein Gartenhaus und ein Gerätehäuschen. Auf zwei Etagen verteilen sich die ca. 127 m² Wohnfläche.

Über die Diele erreichen Sie das geräumige Wohn- Esszimmer. Der Erker bietet Ihnen nicht nur ein Panoramafenster, sondern auch zwei Zugänge zum Balkon. Hier können Sie den ganzen Tag den Fernblick genießen. Angrenzend an den Essbereich finden Sie die Küche. Gegenüber der Diele ist ein Schlafzimmer. Nebenan ist das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche gelegen. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Der Flur bietet Ihnen Zugang zu den drei Räumen der Etage. Auf der linken Seite ist das Gästezimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Hausanschlussraum kann zudem als Arbeitszimmer genutzt werden. In dem geräumigen Studio sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich von dem schönen Panoramablick vom zweiten Balkon aus inspirieren.

Aufteilung:

EG: Diele, Wohnen / Essen, Balkon, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC
DG: Flur, Studio, Balkon, Schlafen, HAR / Arbeitszimmer

Lage:

Dieses schöne Holzhaus liegt in einem Ort innerhalb der Verbandsgemeinde Wallmerod. In nur ca. 1 km Entfernung erreichen Sie Wallmerod. Die Gemeinde bietet Ihnen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken an. Eine Busverbindung vor Ort bringt Sie in die umliegenden Ortschaften. Eine gute Anbindung bieten die Bundesstraßen B8 und B255. Ihre Kleinsten können den Kindergarten und die Grundschule in Wallmerod besuchen. Weiterführende Schulen finden Sie in Salz (ca. 4,5 km) und Montabaur (ca. 16 km). Viele Rad- und Wanderwege verteilen sich über den kompletten Westerwald. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Gemeinde Wallmerod an. Das Freibad in Hundsangen (ca. 5,5 km) und der Badesee in Elbingen (ca. 8 km) lädt Sie an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein.In Montabaur befindet sich die Anschlussstelle zur A3 und zum ICE (Köln - Frankfurt a.M.). Für ausgiebige Shopping Touren steht Ihnen dort das Montabaur - The Style Outlet - zur Verfügung.

Ausstattung:

Mittels einer Gas-Zentralheizung, die über Fußbodenheizung läuft, wird die Immobilie beheizt. Der Gastank wurde unterirdisch eingebaut. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein separater Holzofen, der eigentlich das komplette Haus mit einer gemütlichen Wärme versorgt. Die Holzfenster sind isolierverglast. Das große Panoramafenster im Wohn- und Esszimmer wurde 2017 eingebaut und bietet Ihnen einen atemberaubenden Fernblick. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt.

Sonstiges:

Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997

Gepflegtes Einfamilien-Holz-Haus mit Doppelcarport in Höhenlage lädt zum Entspannen ein!

Preise
Kaufpreis:
225.000,00 €
Provision für Käufer:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
20014-w-15311
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
56414 Wallmerod VG
Verfügbar ab:
n.V.
Wohnfläche:
127,00 m²
Nutzfläche:
36,00 m²
Grundstücksfläche:
615,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Fliesenboden Gäste WC Zentralheizung Rolladen Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.09.2028
Baujahr:
1997
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
90 kWh/(m²*a)