Objektbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen befindet sich im Königswinterer Ortsteil Römlinghoven. Das ursprünglich im Jahre 1905 errichtete, unterkellerte Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Das Grundstück ist ca. 306 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 345 m².

Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung im Vorderhaus verfügt über eine abgetrennte Terrasse, die Wohnung im Hinterhaus nutzt den verbleibenden Garten der Immobilie. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein Ein-Zimmer-Büro mit ca. 13 m² Nutzfläche, welches separat über das Treppenhaus erschlossen wird und nicht vermietet ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Wohnung im Vorderhaus und eine Wohnung im Anbau (Hinterhaus). Das 2. Ober- sowie Dachgeschoss beherbergen Wohnungen Nummer 5 und 6.

Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden:
- Fassadenanstrich inklusive Stuck- und Putzarbeiten
- Austausch der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Modernisierung der meisten Wohnungen in den letzten Jahren (Ausnahme 1. Obergeschoss Hinterhaus - Mietverhältnis besteht seit Jahrzehnten)
- Modernisierung des Treppenhauses
- Austausch der Gaszentralheizung im Jahre 2009

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 35.040 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.

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Lage:

Die Stadt Königswinter hat ca. 41.000 Einwohner und wurde namentlich erstmals 1342 n. Chr. erwähnt. In der Zeit Bonns als Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland hat Königswinter überregionale Bekanntheit erlangt.

Oberdollendorf ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil hat mit seinem Ortsteil Römlinghoven 5.673 Einwohner, der Ortsteil selbst 5.105. Oberdollendorf liegt im Norden des Stadtgebietes von Königswinter, die Gemarkung reicht im äußeren Nordwesten bis an den Rhein heran und umfasst neben Römlinghoven auch das Kloster Heisterbach. Er grenzt unmittelbar an die zu Bonn gehörenden Stadtbezirke Beuel (Ortsteil Oberkassel) und (über den Rhein) Bad Godesberg. Vom Objekt aus besteht eine Top Autobahn-anbindung, trotz der sehr ruhigen Wohnlage. Zur Auffahrt B42 sind es 400 m, noch-mal 3 km zur Auffahrt A59 sowie ca. 10 km zur Auffahrt A3.

Das Bonner Stadtgebiet ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Kölner Innenstadt ist ebenfalls in ca. 30 Min. sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sowohl über das in der Region hervorragend ausgebaute Autobahnnetz (A3, A59) als auch die gute Bahnverbindung (Stadt- und auch Regionalbahn) ist der Köln/Bonner Großraum sehr gut zu erreichen. Aufgrund des ICE-Bahnhofs in der Nachbarstadt Siegburg ist Königswinter auch an das überregionale Bahnnetz hervorragend angeschlossen. Frankfurt ist z.B. ab Siegburg in unter einer Stunde erreichbar. Des Weiteren ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in ca. 15 Min. gut zu erreichen. Dieser ist in den letzten Jahren zu einem wichtigen Drehkreuz des nationalen, aber auch internationalen Flugverkehrs geworden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen sind durch die gute Anbindung an den ÖPNV schnell und einfach zu erreichen.

Gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Römlinghoven!

Preise
Kaufpreis:
869.000,00 €
Provision für Käufer:
Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer
Details
Objektnr extern:
20072-5231
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Ort:
53639 Königswinter
Wohnfläche:
345,00 m²
Grundstücksfläche:
305,00 m²
Gesamtfläche:
345,00 m²
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Zentralheizung
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26-03-2022
Baujahr:
1905
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
124 kWh/(m²*a)