Objektbeschreibung:

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK

Objektart: Reihenmittelhaus
Verfügbar: 01.07.2020
Baujahr: 1992
Zustand: unrenoviert
Wohnfläche: ca. 120 m² (nach Angaben des Vermieters)
Grundstücksgröße: 123 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Heizungsart: Gasheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
Kellerräume: 1 Keller zzgl. 1 wohnlich ausgebauter Raum
PKW-Stellplatz / Garage: 1 PKW-Außenstellplatz / 1 Garage
Nebenkostenvorauszahlung: 220,00 EUR
Heiz- u. Wasserkosten: zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger
Kaltmiete: 1.150,00 EUR
Garagenmiete: 50,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Kündigungsverzicht: 2 Jahre / wird im Mietvertrag vereinbart

Dieses im Jahre 1992 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über eine moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Der ca. 35m² große Wohn- u. Essbereich mit Kaminofen bietet reichlich Platz für neue Wohnideen. Die angrenzende Küche ist als reine Kochküche anzusehen.
Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer im Obergeschoss sind gut geschnitten und verfügen mit ca. 13m² und ca. 20m² über angenehme Größen. Das angrenzende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne, Dusche und mit einem Fenster ausgestattet.
Das gut isolierte Dachstudio mit seinen ca. 20m² und einem großen Einbauschrank auf der Giebelwand bietet trotz Schrägen Platz für ein weiteres Schlaf- o. Arbeitszimmer.
Ein wohnlich ausgebautes Zimmer von ca. 9 m² mit Tageslichtfenster, welches optimal als Gästezimmer genutzt werden kann, ist im Untergeschoss neben einem separaten Duschbad vorhanden. Ein beheizbarer Kellerraum von ca. 20m² bietet ausreichend Abstellfläche.
Eine Terrasse lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein PKW-Abstellplatz. Eine Garage die sich seitlich vom Haus auf dem Garagenhof befindet wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 berechnet. Rundum, ein schönes Haus in kinderfreundlicher Lage, optimal für die junge Familie!

HINWEISE:
* Die Heiz- und Wasserkosten zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger.
* In der Nebenkostenvorauszahlung sind Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Grundsteuer, Abfallentsorgung (für 5 Pers.), Versicherungen,
Schornsteinfeger und die Heizungswartung enthalten.
* Das Haus verfügt über keinen Gartenanteil.

Lage:

Leverkusen bietet viele gute Wohnlagen, Schlebusch gehört in erster Linie dazu und zählt damit zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bieten die Fußgängerzone in der Ortsmitte und die vielen Geschäfte rund um das Schlebuscher Kreuz. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig geniessen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen im Wald und an der Dhünn. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Straße (Sackgasse) und wird von viel Grün umgeben. Wer kleine Kinder hat, wird den nur wenige Schritte entfernten Kindergarten und den Spielplatz besonders begrüßen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser.

Ausstattung:

* Fliesen- u. Laminatböden
* Kaminofen im Wohnzimmer
* hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Duschbad im Untergeschoss
* wohnlich ausgebautes Zimmer mit Tageslichtfenster im Untergeschoss
* Einbauschrank im Dachstudio
* Kabel-TV
* isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* Terrasse
* Kellerraum

Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.02.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992

Geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage!

Preise
Nebenkosten:
220,00 €
Kaution:
3.450,00 €
Kaltmiete:
1.150,00 €
Garagenmiete:
50,00 € (Anz.: 1)
Details
Objektnr extern:
66377-8306
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Haus (Reihenhaus)
Ort:
51375 Leverkusen
Verfügbar ab:
01.07.2020
Wohnfläche:
120,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
123,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Garage
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.02.2030
Baujahr:
1992
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
115 kWh/(m²*a)