Objektbeschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca.1900 teilweise unterkellert auf einem ca. 645 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1970 kernsaniert. Bis 2016 wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Speicher wurde wohnlich ausgebaut.

Der großzügig gestaltete Carport kann aufgrund seiner Größe auch sehr gut für Feierlichkeiten im Freien genutzt werden. Die 24 m² große Terrasse verfügt über einen Grill.

Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten einen Supermarkt, einen Bäcker, einen Metzger, einen Friseur, eine Gärtnerei, eine Arztpraxis, zwei Banken, einen Kindergarten, eine Grundschule und vieles mehr. Für Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, sind die nahe gelegenen Bahnhöfe in Rosbach und in Schladern besonders interessant.

Die Umgebung mit ihrer unberührten Natur, den schönen Wäldern und Wiesen lädt Naturliebhaber zu unvergesslichen Wanderungen ein. Über die Gemeidegrenze bekannte Ausflugsziele in der Nähe von Leuscheid sind der Basaltkrater bei Kuchhausen und die sagenumwobene Heilquelle bei Ohmbach.

Ausstattung:

In diesem Wohnhaus wurde mit viel Liebe Altes mit Neuem kombiniert. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine einladende, offene Wohnküche. Im Obergeschoss dominiert das geräumige, behagliche Wohnzimmer (ca. 48 m²).
Das Haus bietet zwei Terrassen. Eine Terrasse grenzt an den hübsch angelegten Garten. Von der zweiten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus und über eine Außentreppe erreichbar ist, können Sie den Fernblick über das naturschöne Windecker Ländchen genießen.

Das Gerätehaus verfügt über Strom. Das Tor hat einen Elektro-Antrieb.In allen Zimmern wurde ein SAT- und in fast allen Zimmern ein LAN-Kabel-Anschluss verlegt.
Die Immobilie wird mittels einem neuen Viessmann Vitovalor, Brennstoffzelle Micro Kwk Gasbrennwertgerät Hybrid, beheizt, dieser dient im Bad der Warmwasseraufbereitung. In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung mittels einem Durchlauferhitzer. Die Wärmeverteilung erfolgt größtenteils über Heizkörper. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Das Kinderzimmer (OG) und der ausgebaute Raum im Dachgeschoss wurden mit Waschbecken ausgestattet, um für die Familie Wartezeiten im Bad zu minimieren
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und die Böden sind mit PVC, Fliesen und Echtholzparkett ausgelegt.

Sonstiges:

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Großes Einfamilienhaus in Massivbauweise in dörflicher Lage!

Preise
Kaufpreis:
225.000,00 €
Maklergebühr:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
20014-A-16865
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
51570 Windeck
Verfügbar ab:
ca. 06.2022
Wohnfläche:
170,00 m²
Nutzfläche:
30,00 m²
Grundstücksfläche:
645,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Ausstattung:
Gas Fliesenboden Kunststoffboden Parkettboden Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2031-06-18
Baujahr:
1900
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
239.70 kWh/(m²*a)