Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie wurde 1990 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus ist teilunterkellert und voll verklinkert. Das gesamte Gebäude hat eine Wohnfläche von 273m² und teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Die Haupteinheit hat eine Größe von ca. 240 m² zzgl. einer Einliegerwohnung mit ca. 30m² Wohnfläche. Eine großzügige Doppelgarage ist in das Haus integriert.

Die Hauptwohneinheit ist ideal für einen 4-6 Köpfige Familien konzipiert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in den großen Eingangsbereich mit angrenzender Gästetoilette und Abstellraum. Vom Flur aus gelangt man sowohl in die sehr großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, als auch in das mit warmem Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit Kaminofen. Der Wohnbereich öffnet sich über große, bodentiefe Fenster dem Gartenbereich. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine sehr schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein neues Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine sehr helle und moderne Ausstattung. Ein durchdachtes Lichtkonzept und die Auswahl an hochwertigen Materialien lassen hier keine Wünsche offen.

Über der Schlafetage befindet sich noch ein komplett ausgebautes Studio, welches aktuell für Gäste genutzt wird. Große Dachflächenfenster machen auch diesen Raum zu einem hellen und wohnlichen Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein weiterer Dachboden auf der gegenüberliegenden Seite dient als Abstellfläche.

Auch im Kellergeschoss befindet sich ausreichend Platz. Diese Etage teilt sich in einen kleinen Hausanschlussraum, die Waschküche, den Vorratskeller, den Heizraum sowie einen sehr großen Hobbyraum auf. Diese Etage ist komplett gefliest. Die Heizung wurde erst 2015 durch eine moderne Gasbrennwerttherme mit zusätzlichem WW-Speicher erneuert.

Das Haus ist zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese produziert nicht nur den überwiegenden Haushaltsstrom sondern speist auch die Ladestation der Elektroautos in der Garage.

Lage:

Das Haus liegt am Zentrumsrand in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Lohmar, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Grundschule (mit Schwimmhalle und Sportplatz) und Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie in Lohmar. Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot. Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten. Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Lohmarer Wald, welcher bekannt für seine weitläufigen Wander- und Spazierwege ist.

Ausstattung:

Vollverklinkerung
Dopperlgarage
Photovoltaikanlage
Neues Hauptbadezimmer
Neue Gasbrennwertkessel

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Photovoltaikanlage

Preise
Kaufpreis:
849.000,00 €
Provision für Käufer:
3.48 %
Details
Objektnr extern:
66275-6834
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Zweifamilienhaus)
Ort:
53797 Lohmar
Verfügbar ab:
31.12.2021
Wohnfläche:
273,00 m²
Nutzfläche:
72,00 m²
Grundstücksfläche:
556,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Dachboden DVBT Gäste WC Zentralheizung Kabel/Sat TV Rolladen Stellplatz: Garage
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.11.2030
Baujahr:
1990
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
126 kWh/(m²*a)