Objektbeschreibung:

Erdgeschoss:

+ Ladenlokal mit Backstube, Nebenräumen und Sanitärbereich, vermietet an eine Bäckerei
+ Nutzfläche gem. Mietvertrag ca. 90 m²

Wohnung:

+ 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. OG + DG)
+ Wohnfläche ca. 131 m²
+ 5 Zimmer (derzeit davon 3 Schlafzimmer), offene Küche, Diele, Bad, WC

Die Mietwohnung wurde zum 01.10.2019 frei und steht zur Weitervermietung oder auch zum Selbstbezug zur Verfügung. Sanierungsmaßnahmen sollten vor einer Neuvermietung berücksichtigt werden.

Weitere Angaben zu diesem Wohn- und Geschäftshaus entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Lage:

Düsseldorf-Hassels im Düsseldorfer Süden

In Hassels leben ca. 17.700 Einwohner.

Die A46 und A59, Buslinien sowie der Anschluss an die S-Bahn sorgen für ideale Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss ist ca. 1,5 km und die nächste Bushaltestelle ca. 0,5 km von dem Haus entfernt.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist als gut bürgerlich zu bezeichnen.

Ausstattung:

+ Kunststoff Isolierverglasung, teilweise Rollläden
+ Gartenschuppen und KFZ-Abstellschuppen (ca. 17,60 m lang und 5,00 m breit)
+ Laminat-, Fliesen-, Teppichböden im Haus
+ Parkmöglichkeiten PKW auf dem Grundstück, Garage vorhanden
+ Kabel-TV-Anschluss liegt im Haus
+ Bad weiß mit Dusche im 1.OG
+ Bad mit Wanne im DG
+ zwei Vollgeschosse mit Dachausbau
+ Grundstückszuschnitt regelmäßig (ca. 11,5 m lang und 46 m breit )
+ Massive Bauweise
+ Decken Holzbalken, über KG Beton
+ Kelleraußentreppe
+ Speicher als Kriechboden
+ Gasheizung aus 2017, Warmwasseraufbereitung dezentral
+ 40iger Mauerwerk

Sonstiges:

Ideal zur Kapitalanlage! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses in Düsseldorf, in dieser guten Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 194 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2005

Kleines Wohn- und Geschäftshaus! Große 5-Zi.-Maisonette-Wohnung frei zum Selbstbezug oder Vermietung

Preise
Kaufpreis:
599.000,00 €
Provision für Käufer:
4.76 %
Details
Objektnr extern:
66358-5780
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Wohn und Geschäftshaus)
Ort:
40599 Düsseldorf
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
131,00 m²
Nutzfläche:
276,00 m²
Grundstücksfläche:
369,00 m²
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.09.2028
Baujahr:
1958
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
194 kWh/(m²*a)