Objektbeschreibung:

Zentral wohnen und trotzdem die Ruhe auf der Terrasse genießen? Ja, Sie haben richtig gelesen, denn genau das ist HIER möglich! Diese Wohneinheit liegt in einer Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1987 und befindet sich in der ersten Etage. Sie erreichen die 1. Etage über den außen angelegten Aufzug oder die Treppe und gelangen über einen offenen Laubengang zu Ihrem Hauseingang. Im gepflegten Treppenhaus angelangt, liegt die Wohnung zur linken Seite und ab hier fühlt es sich an wie im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 97m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, eine L-förmige Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche und eine wunderschöne Terrasse, die zur Hofseite/ Gartenseite mit süd-westlicher Ausrichtung gelegen ist.
Zur Aufteilung: Von der L-förmigen Diele aus erreichen Sie als erstes zur linken Seite das Gästezimmer, danach folgt das Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich das innenliegende Wannenbad. Am Ende der Diele bietet eine kleine Abstellkammer Raum für Ihre Reinigungsgeräte o.ä. Dem Flur zur rechten Seite gefolgt, erreichen Sie das Gäste-WC und geradeaus weiter das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse hin. Die Küche versteckt sich hinter einem Mauervorsprung und ist halb-offen. Vor der Küche haben Sie genügend Raum, um eine gemütliche Essecke einzurichten. Das Highlight ist hier absolut die Terrasse, hier können Sie zum einen die Sonne genießen, Freunde zum Grillen einladen oder Ihren grünen Daumen ausleben, denn Platz ist hier genug!
Im Preis inbegriffen ist ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der Allgemeinheit steht ein Fahrradraum sowie ein Münzwasch-/ und Trockengerät im Keller zur Verfügung. Im begrünten Innenhof ist ein kleiner Spielplatz (nur für Hausbewohner) eingerichtet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 55 Einheiten (47 Wohn-/ 8 Gewerbeeinheiten) und wird von einem Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 389EUR und beinhaltet alle Kosten inklusive Verwalter, Rücklagen und Heizung.

Einen kleines Minus gibt es hier aber dennoch: die Wohnung bedarf definitiv einer Renovierung von Grund auf und die Bodenbeläge müssen ebenfalls erneuert werden. Leider ist auch der Terrassenbereich etwas vernachlässigt worden, aber aus dieser Wohnung samt Terrasse können Sie ein Schmuckstück machen. Anschauen lohnt sich!

Unser Fazit:
Citynahes Wohnen für Jung und Alt geeignet, mit traumhafter Terrasse und Garage zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis!

Sie möchten gerne besichtigen - sehr gerne - ein Anruf genügt.

Oder nutzen Sie unseren 360° Rundgang zur kontaktlosen virtuellen Tour.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Krefeld, im Stadtteil Cracau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants und die Fußgängerzone sind fußläufig gut zu erreichen. Der Krefelder Hauptbahnhof mit allen Möglichkeiten des ÖPNV ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die nächste Auffahrt der BAB 57 (Krefeld-Zentrum) befindet sich in ca. 3 km Entfernung.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Mehrfamilienhäusern und Wohn-/ Geschäftshäusern.

Ausstattung:

- Fernwärme (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Holzfenster mit Doppelverglasung (Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Rollläden)
- innenliegendes weiß-blau gefliestes Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschine
- innenliegendes Gäste-WC
- Bodenbelag mit Teppich, Küche mit Laminat, Terrasse mit Betonsteinplatten
ausgelegt
- Kaltwasserzähler
- Einbauküche

Der Energieausweis ist angefordert und folgt in Kürze!

KREFELD-ZENTRUM: GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SONNENTERRASSE UND TIEFGARAGE!

Preise
Kaufpreis:
139.000,00 €
Provision für Käufer:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
66668-11267
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
47799 Krefeld
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
97,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
3
Ausstattung:
Fernwärme Personenaufzug Fernwärme Zentralheizung Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller
Energiepass
Baujahr:
1987
Befeuerung:
Fernwärme