Objektbeschreibung:

Dieses modern gestaltete Wohnhaus wurde in 1974 gebaut. Das Gebäude ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche wird z.Zt. als Eigentümerwohnung genutzt und die zweite Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 98 m² Wohnfäche ist gut vermietet. Da alle Erschließungsbereiche und Verbrauchsstellen getrennt sind, kann man das so beibehalten, man muß aber nicht. Einen beispielsweise bautechnischen Anschluß an die obere Wohnung um als Eigentümer alles gemeinsam zu nutzen zu können, ist jederzeit möglich. Das Ensemble bietet in jedem Fall vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Nicht nur wohnen, vielleicht auch *Wohnen und Arbeiten im Atelier oben*. Schauen Sie selbst...

Lage:

Das Haus wurde direkt im Ort Netphen gebaut. Die Hanglage in der Anliegerstraße bietet einen exklusiven Fernblick in südliche Richtung über die Häuser. Das Eigenheim steht an ruhiger und doch zentraler Lage. Nach hinten Wald und Wiesen, nach vorne Sonne und Weitblick. Ganz in der Nähe befinden sich Schule und Kindergarten die sogar fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Universität Siegen macht den Ort Netphen besonders attraktiv. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 5-10 Min. Fußweg. Mit dem Rad oder auch zu Fuß ist man schnell im Ortseigenen Einkaufszentrum. Es gibt zudem mehrer Fachärzte und zwei Apotheken.

Ausstattung:

-zwei Kellerräume im unterkellerten Bereich des Erdgeschosses.
-je Wohnung eine eigene Gasbrennwerttherme 1999 und 2008 erneuert
-je Wohnung einen eigenen Eingang
-isolierverglaste Kunststofffenster teils mit elektr. Rollläden (1995)

Raumprogramm Erdgeschosswohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche:
-Diele
-Wohnesszimmer
-Schlafzimmer
-3 weitere Zimmer
-Bad/WC
-Küche
-Balkon bzw. Terrasse
-Kellerraum

Raumprogramm Obergeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche:
-Diele
-Wohnesszimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Bad
-GästeWC
-Balkon

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.07.2017
Endenergiebedarf Wärme: 151 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974

Sonstiges:

Netphen liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, das an der nordöstlichen Stadtgrenze an das Wittgensteiner Land grenzt. Das ländliche Gebiet ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, in der sich u.a. die Obernautalsperre ausbreitet.
Die Stadt Netphen hat mit seinen Ortsteilen ca 24.000 Einwohner.
Der Ort mit seinen Stadtteilen verfügt über Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Musikschule, das Rathaus der Stadt, einen Freizeitpark inkl. Hallen- und Freibad, ein Fitnessstudio, sowie einem Eisstadion. Darüberhinaus sind Reitsport, Tennis oder Radsport vielfältig möglich.
Infrastrukturell ist Netphen über die HTS schnell mit der Autobahn A45 (Sauerlandlinie Frankfurt, Dortmund) und der A4 (Köln, Aachen)verbunden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, etc. werden ebenso geschätzt wie die Nähe zur Kreisstadt Siegen und zu deren Universität.

Modernes Ein- oder Zweifamilienhaus - ganz nach Wunsch - mit sonniger Terrasse und Fernblick

Preise
Kaufpreis:
199.000,00 €
Provision für Käufer:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
20014-S-14483
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
57250 Netphen
Verfügbar ab:
n.V.
Wohnfläche:
245,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
384,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Ausstattung:
Gas Fliesenboden Laminatboden Etagenheizung Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.07.2027
Baujahr:
1974
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
151 kWh/(m²*a)