Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte bietet mit ca. 162,00 m² Wohnfläche viel Platz auch für größere Familien. Aus der Diele, in der sich auch das Gäste-WC befindet, gelangen Sie in das Herz Ihres Hauses. Auf ca. 65,00 m² Wohnfläche finden Sie hier eine Küche, den Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch in Ihren Garten, der mit einer gepflasterten Terrasse und einem Sichtschutz zu Ihrem Nachbarn versehen ist.

Eine hochwertige, offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie zudem 2 - 3 Zimmer ( je nach Grundrissvariante und auf Wunsch auch mit Galerie und oder Luftraum ). Viel Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Das große Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern.

Das Dachgeschoss ist mit einer weiteren Terrasse ausgestattet und bietet ebenfalls viele Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad oder ein großzügiges Gästezimmer, z.B. für die Schwiegereltern oder Oma und Opa sind hier vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreise:
Haus 1 mit einem Grundstück von ca. 304 m² - Euro 718.000,00
Haus 2 mit einem Grundstück von ca. 337 m² - Euro 738.000,00

Nutzen Sie die Möglichkeit, zwischen den möglichen Grundrissvarianten zu wählen und noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen.
Baubeginn in 2021
Fertigstellung vorraussichtlich Ende 2023

Haben Sie vor, in ein energiesparendes Gebäude zu investieren? Eine gute Idee! Damit können Sie Ihre Energiekosten dauerhaft senken und das Klima schützen.
Wichtig für Ihre Pläne: Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 hat die Bundesregierung die Förderung für energieeffiziente Gebäude weiter entwickelt. Die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) startet bei der KfW zum 01.07.2021.

Ein KfW-Effizienzhaus 55 spart nicht nur Heizkosten, sondern berechtigt Sie auch dazu, öffentliche Fördergelder nach Bundesenergiegesetz (BEG) in Anspruch zu nehmen. Wir errichten Ihr Haus deshalb nach den Vorgaben der KfW für das Effizienzhaus 55. inkl. der entsprechenden Bescheinigung und Begleitung durch einen Energieberater.

Des weiteren erwerben Sie Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages nach MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren. Qualität und Ausführung der gesamten baulichen Maßnahme richten sich nach den Angaben in der Baubeschreibung, nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 (GEG) und den gültigen Vorschriften gemäß Bundesbaugesetzbuch und Landesbauordnung NRW.

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Neuss-Rosellerheide, einem beliebten ländlich gelegenen Ortsteil im Neusser Süden. Im Westen begrenzt den Stadteil der Gohrer Berg, der das ehemalige Rheinufer darstellt, im Süden und im Norden bilden sich um den Norfbach bzw. den Schwarzen Graben moorartige Gebiete, die Rosellerheide/Neuenbaum abgrenzen. Im Süden liegt der Mühlenbusch, ein Waldgebiet, das bis in die Vororte von Köln reicht. Nachbarorte sind Allerheiligen, Rosellen, Dormagen-Gohr und Grevenbroich-Neukirchen

Die Neusser Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten und die Düsseldorfer Innenstadt über die Fleher Brücke bzw. Südbrücke in ca. 25 Minuten. Durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz ist man ebenfalls in Kürze auf der A 57 / A46 und somit in Düsseldorf, Köln, Krefeld und den umliegenden Nachbarstädten. Ferner bietet der S Bahnanschluss in Allerheiligen, an der Strecke Düsseldorf-Neuss-Dormagen-Köln-Bergisch Gladbach (Park and Ride), eine hervorragende Anbindung.

Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken findet man auch verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So liegen die Bezirkssportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen, die Golfanlage Hummelbachaue, Reitställe sowie ein Schwimmbad in der Nähe.
Für weitere Abwechslung sorgen die vielen Grünflächen mit unzähligen ausgedehnten Wegen zum Spazieren gehen über Wiesen und Felder sowie das Waldgebiet Mühlenbusch.

Eine ländliche und ruhige Lage fernab vom Großstadtlärm und Stress mit sehr guten Anbindungen an die umliegenden Großstädte!

Ausstattung:

Auszug aus der Baubeschreibung:

- Massivbauweise als Energieeffizienzhaus, KFW 55 nach GEG 2020
- Satteldach, Dacheindeckung mit ästhetischen Flachdachziegeln
der Firma Braas, Nelskamp oder gleichwertig, Farbe Anthrazit /Schwarz
- Außenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
- Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit, innen Weiß) mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit
- alle Fenster und Türelemente in den Wohnräumen mit elektrischen Rollläden
- Dachflächenfenster, Fabrikat Velux, mit elektrischen Außenrollläden
- Haustüranlage als Aluminiumkonstruktion, flügelüberdeckendem Türblatt, Edelstahlstange als Türgriff außen
- Ausgebautes Dachgeschoss inkl. weiteres Duschbad
- Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung mit Malervlies und Anstrich
- Parkettboden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Flächenschalter und Steckdosen in der Farbe Weiß von Merten, Gira oder gleichwertig
- gepflasterte Terrassenflächen erhalten eine Terrassentrennwand
- Fertiggarage der Firma Zapf aus Stahlbeton, Elektroausstattung in der Garage mit LED-Leuchte, Doppelsteckdose an der Tür
- Sanitäreinrichtung der Marke Vigour, Serie Derby oder gleichwertig
- Garage der Firma Zapf, 3 x 6 Meter, mit elektrischem Sektionaltor und Sektionaltür als Nebeneingangstür, Farbe Anthrazit.

Sonderwünsche sind nach Rücksprache möglich. Sprechen Sie uns an!

Regenerative Energien:
Durch den Einbau einer Wärmepumpe versorgen Sie ihr Haus in einem hohen Maß mit regenerativen Energien.

Hausanschluss:
Sämtliche Kosten für Hausanschlüsse und deren Beantragung sind im Festpreis enthalten. Nicht im Festpreis enthalten ist die finale Gebäudeeinmessung sowie die Freischaltung des Telefonanschlusses. Die entsprechende Beantragung erfolgt über den Erwerber.

Rauchmelder:
Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses Rauchmelder, die in den Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren installiert werden können.

Blower Door Test:
Die Luftdichtigkeit des Hauses wird mittels eines Blower Door Test geprüft. Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses das Zertifikat über den Blower Door Test.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Kaufpreis sich auf die Schlüsselfertige Erstellung inklusive Keller, Ausbau des Dachgeschosses, der Oberböden und die Malerarbeiten bezieht. Im Kaufpreis nicht enthalten ist die Gartengestaltung bzw. die Bepflanzung, eventuelle Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und Kaufnebenkosten.

Sonstiges:

Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.
Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.05.2021
Endenergiebedarf Wärme: 20 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023

Nur noch ein Haus vorhanden ! Wohnen in Neuss Rosellerheide nahe dem Mühlenbusch - KfW 55 EE

Preise
Kaufpreis:
718.000,00 €
Details
Objektnr extern:
67284-7616
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushaelfte)
Ort:
41470 Neuss
Verfügbar ab:
nach Fertigstellung
Wohnfläche:
162,00 m²
Nutzfläche:
59,00 m²
Grundstücksfläche:
308,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Ausstattung:
Luftwp Energietyp: KFW55 Zentralheizung Rolladen Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Wasch trockenraum
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2023
Befeuerung:
Luftwp
Endenergiebedarf:
20 kWh/(m²*a)