Objektbeschreibung:

Das schöne, großzügige, ehemalige Bauernhaus mit Mühlenraum (ausbaubar) wartet auf Sie und Ihre Familie! Neben dem zweigeschossigen Wohnhaus finden Sie die Scheune/Stallung und das insgesamt 3.105 m² große Grundstück, das sich ideal zur Pferde– oder Tierhaltung eignet. Das Wohnhaus wurde ca. 1866 solide erbaut und bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche Platz für zwei Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude ist unterkellert und das Dachgeschoss ist ausbaubar.
Optional können Weideflächen von ca. 3.000 m² angepachtet werden, die sich in unmittelbarer Nähe des Objektes befinden. Weitere Weideflächen bis ca. 1,5 ha sind in Nachbarorten vorhanden.
Ein Nachbargrundstück kann ebenfalls optional erworben werden, um eine größere zusammenhängende Fläche am Haus zu erreichen.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aufgeteilt in Küche, mit angrenzenden Esszimmern, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Mühlenraum kann zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Im Obergeschoss des Wohnhauses finden Sie fünf Zimmer, eine Räucherkammer, sowie ein Badezimmer.

Fakten im Überblick:
- große Scheune als Ausbaupotential für Wohnzwecke
- geräumiges Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen
- Grundstück mit 3.105 m²
- große, gepflasterte Hoffläche
- gut erhalten und gepflegter Zustand
- viele Zimmer zur Individuellen Nutzung
- zentrale Dorflage
- unterkellert
- begehbarer und ausbaufähiger Dachboden

Aufteilung:
KG: 3 Zimmer
EG: Flur, Wohnen, Essen, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, ehemalige Mühle
OG: Flur, 5 Zimmer, Badezimmer, (Räucherzimmer)

Lage:

Das Kaufobjekt finden Sie in zentraler, jedoch ruhiger Ortslage einer etwas mehr als 500 Einwohner zählenden Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Selters.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen, Discounter, Banken, Ärzte sind im ca. 4 km entfernten Selters. Den Autobahnanschluss an die A 3 (Köln-Frankfurt) erreichen Sie in ca. 6 km bei Mogendorf. In Fahrtrichtung Frankfurt haben Sie nach ca. 2 km über das Dernbacher Dreieck Anschluss an die A 48 nach Koblenz. In ca. 16 km Entfernung erreichen Sie die kleine Stadt Montabaur mit dem ICE-Bahnhof, dem Fashion-Outlet-Center und weiteren Geschäften.

Ausstattung:

Beheizt wird das Objekt mittels verschiedener Wärmeerzeuger. In der Küche und im Wohnzimmer des Erdgeschosses befinden sich jeweils ein Festbrennstoffofen. Ein Ölofen wurde im Obergeschoss angeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler und Durchlauferhitzern. Aufgrund stetiger Renovierungsmaßnahmen bestehen teilweise einfachverglaste Fenster, sowie doppelverglaste Kunststofffenster. Küche, Bad und Flur sind gefliest, alle restlichen Räume wurden mit Teppich, PVC oder Holzdielen ausgestattet. Das Satteldach des Hauses ist mit Kunstschiefer und die Scheune mit Pfannen eingedeckt.

Sonstiges:

Wohnen in Quirnbach (VG Selters), Leben im Westerwald!
Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Gemeinde Selters ist eine Kleinstadt im Westerwald. Inmitten einer naturreichen Landschaft dem oberen Sayntal und nicht unweit vom Kannenbäckerland entfernt, können Sie wunderbar ausgeschilderte Rad– und Wanderwege begehen oder mit dem Rad befahren.
Hervorzuheben sind die Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Selters, nebst der Westerwälder Seenplatte, Klingelwiese und Burg Grenzau können Sie noch Burg und Schloss Sayn mit der Familie besuchen sowie viele weitere Ausflugsziele. Der kleine Saynbach fließt unmittelbar am Grundstück vorbei.
Für Kinder und Jugendliche finden sich in der Gemeinde und Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten, mitunter das Erlebnisbad in Dierdorf oder ein Skaterplatz in Selters. Im 2 km entfernten Ort Helferskirchen erreichen Sie einen Pferdehof mit Reithalle. Der Badesee Klingelwiese oder das Strandbad am Postweiher ist nur etwa 10 km entfernt. Die Ferienangebote sind vielfältig, einmal in der Woche treffen sich die Jugendlichen im Jugendhaus in Selters. Für die ältere Generation, Familien mit Kindern und Senioren stehen weitere interessante Aktivitäten zur Verfügung - überzeugen Sie sich selbst!


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt, mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 405 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1866

Oh du schöner Westerwald - Romantischer Vierkanthof mit Scheune, Stall und alter Mühle!

Preise
Kaufpreis:
149.000,00 €
Provision für Käufer:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
20014-W-15216
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Ort:
56242 Selters VG
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
174,00 m²
Grundstücksfläche:
3.105,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Ausstattung:
Oel Dielenboden Fliesenboden Teppichboden Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.11.2028
Baujahr:
1866
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
405 kWh/(m²*a)