Objektbeschreibung:

Das freistehende, 465 m² große, Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 errichtet. In zentraler Lage bietet es ein Ladenlokal und fünf Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet.

In der einen Haushälfte befindet sich im Erdgeschoss das 100 m² große Ladenlokal, darüber liegt eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und WC und eine Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Esszimmer mit Küche, einem Badezimmer, einer Garderobe und einem praktischen Abstellraum.

Die andere Haushälfte beherbergt drei weitere Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit Küche und Bad, die Obergeschosswohnung hat drei Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.

Beide Seiten des Hauses verfügen über separate Treppenhäuser und auch ein Keller ist vorhanden.

Die jährliche IST-Miete beträgt derzeit 26.520 EUR p.a., dies entspricht einer Rendite von 5,98 % und das 16,97-fache bezogen auf den Kaufpreis.

Lage:

Rosbach ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ausstattung:

Vier der sechs Einheiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, zwei verfügen über eine Elektroheizung.

Die Kunststofffenster wurden 1996 eingebaut und sind isolierverglast.

Der Energieausweis ist zurzeit in Arbeit.

Sonstiges:

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rentables Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage im Zentrum von Rosbach!

Preise
Kaufpreis:
450.000,00 €
Provision für Käufer:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
20014-A-16242
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Wohn und Geschäftshaus)
Ort:
51570 Windeck
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
365,00 m²
Grundstücksfläche:
350,00 m²
Anzahl Zimmer:
11
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
Baujahr:
1900
Befeuerung:
Gas