Objektbeschreibung:

Die wunderschöne Doppelhaushälfte mit Einzelgarage befindet sich auf einem 207m² großen Grundstück. Das charmante Haus verfügt über ca. 108m² Wfl. verteilt auf 4-5 Zimmer.
Auf der Eingangsebene erwartet Sie ein stilvolles Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine helle, moderne Küche, ein kleiner Büroraum, ein Gäste-WC und ein Flur.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleideraum mit Schlaf-/Gästeempore, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weißes Badezimmer mit Fenster.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Flur und einen großen Raum.
Der pflegeleichte Garten bietet eine große Sonnenterrasse und eine kleine Rasenfläche. Zugang gibt es durch die Garage und aus dem Erdgeschoss heraus.

Energiebedarfsausweis, 172 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1901

Lage:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung:

Das ca. im Jahre 1901 errichtete Haus wurde 2012 saniert und mit viel Geschmack liebevoll neu ausgestattet. Das sehr gut belichtete Haus verfügt über hochwertige Laminatböden (EG: Holzdesign/Eiche, OG: graues Holzdesign) und aufbereitete, alte Stiltüren. Die Wände sind überwiegend gespachtelt und weiß gestrichen.
In allen Räumen finden Sie kluge Detaillösungen und ein stimmungsvolles Ambiente.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Kamin mit Glaskassette im Wohnzimmer
- moderne Einbauküche mit Arbeitsinsel
- Schlafzimmer mit geöffneter Decke und Blick auf freigelegte Balken
- integrierte Beleuchtung (Downlights) im ganzen Haus
- weiß lackierte, beleuchtete Holztreppenanlage
- Gäste-WC: weiße Wandfliesen, Hänge-WC, Waschtisch
- Badezimmer: weiße Wand- und Bodenfliesen, Duschwanne, Hänge-WC,
Waschtisch, Handtuchhalterheizung,
- Terrasse mit Plattierung
- überdachter Hauseingang mit Edelstahlgeländer
- Kabelanschluss
- verklinkerte Fassade

Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach gedämmt und die Elektroleitungen sowie die Kunststoff-Fenster wurden teilweise erneuert.
In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern, den neuen Dachflächenfenstern und der Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2014) ergibt sich ein niedriger Energiebedarf von nur 172 kWh/ (m²a).

Weitere Besonderheiten und Vorteile zeigen wir Ihnen gern in der ersten Besichtigung.

Sonstiges:

Stilvolles Ambiente mit aktueller Ausstattung

Saniertes Einfamilienhaus in Ratingen-Tiefenbroich !

Preise
Kaufpreis:
350.000,00 €
Provision für Käufer:
3.57 %
Details
Objektnr extern:
20006-6141
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushaelfte)
Ort:
40880 Ratingen
Verfügbar ab:
VB
Wohnfläche:
107,00 m²
Grundstücksfläche:
207,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Ausstattung:
Gas Gäste WC Zentralheizung Kabel/Sat TV Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.12.2028
Baujahr:
1901
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
172 kWh/(m²*a)