Gartenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Garten

Eingang Büro

Büro

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Flur

Kamin-/Wohnzimmer

Kaminzimmmer

Wintergarten mit Kamin

Wohnzimmer DG mit Kamin

Büro

Einbauküche

Einbauküche

Gäste WC

Grundrissskizze

Grundrissskizze

Grundrissskizze

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft wurde 1970 durch einen erfolgreichen Bauunternehmer erbaut wobei leben und arbeiten hervorragend miteinander verbunden wurde.

Die Immmobilie verfügt bei 3 Etagen über 15 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Esszimmer, 2 Küchen (einschl. neuer Miele Einbauküche, KP ca. EUR 28.000,--), 2 Wohnzimmer mit 1 Kaminzimmer, 3 Badezimmer, 4 Gäste WC, Wintergarten mit Kamin.

Ebenso gibt es einen beheizten Bereich der Gartenterrasse, ein Schwimmbad mit Terrasse, 1 Sauna, 1 Garage mit Motorradstellplatz (beheizt) und Zugang zum Haus, 2 Stellplätze.

Separater Eingangsbereich für Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie eigener Gartenzugang vom Dachgeschoss.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 720,45 m² für Büro- und Wohnflächen, einschl. Schwimmbad und Nebenräumen.

UG:

ca. 183,91 m² Nutzfläche Büro- und Abstellräume (u. U. ist die Nutzfläche als Büro nicht genehmigt worden)
ca. 104,22 m² Nutzfläche Schwimmbad / Sauna
ca. 9,17 m² Nutzfläche Treppenhaus (EG - DG)

EG:

ca. 249,86 m² Wohnfäche (Wohn- und Kaminzimmer, Wintergarten mit offenem Kamin, Miele Einbauküche)

DG:

ca. 173,29 m² Wohnfläche (Wohnzimmer mit offenem Kamin, sep. Gästezimmer)

ca. 720,45 m² Gesamtfläche

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Hagen - Boele einem Ortsteil der kreisfreien Großstadt Hagen im südöstlichen Ruhrgebiet.

Der Hengsteysee sowie auch Hagen Mitte sind in 10 Minuten gut erreichbar, ebenso die Anbindung an B54, A1, und A45.

In nächster Nähe befinden sich auch ein katholischer sowie evangelischer Kindergarten, eine Grund- und Realschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell (3 Min.) erreichbar.

Ausstattung:

Hauptzugang mit Sandstein, Edelstahlhandlauf, Echtholhztüren, teilweise 2-flüglig, Wintergarten, Dachterrasse, 3 offene Kamine, Parkettoberböden, Feinsteinzeug-Oberböden, Villeroy und Boch Objekte, elektrische Rollläden, Alarmanlage vorbereitet, Kuststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, fußbodenhohe Fensteranlage mit Schiebetüren, Niedervoltbeleuchtung, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, teilweise permanente Belüftung, Einbauschränke, eingerichtete Küche im EG und DG, elektrischer Türöffner, Buderus Kesselanlage (Baujahr 2017) mit Warmwasserspeicher.

Weiße Klinkerfassade, großzügiger, gestalteter Garten mit 2 Terrassen (teilweise überdacht und beheitzt), Schwimmbad, Sauna und Duschbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, verglaste Giebelseite, Scgroße Garage mit Motorradstellplatz, 2 Stellplätze.

Neue, unbenutzte Miele Einbauküche im EG (NP ca. EUR 28.000,--) mit Induktionsherd, Miele Mikrowelle, Miele Dampfgarer, Miele Backofen, Miele Tiefkühlschrank, Miele Kühlschrank (347 Liter).

Die Käuferprovision beträgt bei Ankauf 3,6 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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