Objektbeschreibung:

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus verfügt über acht Wohnungen, sechs mögliche Büroeinheiten, zwei wohnlich ausgebaute Nutzflächen, eine Lagerhalle mit voller Unterkellerung, eine weitere Lagerfläche unter dem Hof, sieben Garagen und sieben PKW-Stellplätze.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 392m² Wohnfläche und ca. 777m² gewerblich genutzte Fläche. Das Haus wurde ca. im Jahr 1974 errichtet.

Aufteilung Haupthaus:
EG: Zwei Büroflächen, 108m² und 107m² Nfl., aktuell gemeinsame Nutzung

1. OG: Zwei 3 Zi.-Wohnungen, je ca. 72m² Wfl. mit Balkon
1. OG: Zwei 1 Zi.-Wohnungen, je ca. 36m² Wfl.

2. OG: Zwei 2 Zi.-Wohnungen, je ca. 58m² Wfl. mit Balkon
2. OG: Zwei 1 Zi.-Wohnungen, je ca. 30m² Wfl.

3. OG: Zwei wohnlich ausgebaute Nutzflächen, je ca. 26m² Nfl.

UG: Drei Büroeinheiten, ca. 26m², ca. 50m² und ca. 44m² Nfl.
Außerdem eine Schwimmhalle mit Vorraum, WC und Duschanlage mit gesamt ca. 98m² Nfl..
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zu jeder Wohnung ein Kellerraum, ein gemeinsam genutzter Waschkeller und ein Heizungskeller.

Aufteilung Halle:
Lagerhalle im Hof ca. 178m² Nfl. zzgl. ca. 264m² Nfl. im Untergeschoss mit unterkellerter Hoffläche.

Das Haus ist voll vermietet bzw. selbst genutzt. Die Netto-Ist-Miete beträgt zur Zeit jährlich EUR 86.880,-. Durch Vermietung der aktuell selbst genutzten Flächen und den PKW-Stellplätzen kann der jährliche Mietertrag um ca. EUR 6.000,- gesteigert werden.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine Mietübersicht zu.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 182 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976

Lage:

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - hat ein mittelalterliches Stadtzentrum. Der Marktplatz, die denkmalgeschützten Gebäude, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über eine gute, mehrheitlich aus dem Baujahr stammende Ausstattung. Die sanitären Bereiche wurden teilweise erneuert.
Die Wohnungen sind fast alle mit Laminatböden ausgestattet. Die Türen und Zargen haben eine Verarbeitung aus Nußbaum- oder Palisanderholzfurnier. Die Wände sind überwiegend mit klassischen Raufasertapeten beklebt und weiß gestrichen. Eine zu erneuernde Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Schwimmbad und eine Sauna.

Sonstiges:

Perfekter Flächen- und Mietermix

Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit Lagerhalle, Stellplätzen und Garagen in Rtg.-Tiefenbroich

Preise
Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Provision für Käufer:
4.76 %
Details
Objektnr extern:
20006-5995a
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Wohn und Geschäftshaus)
Ort:
40880 Ratingen
Verfügbar ab:
VB
Wohnfläche:
392,00 m²
Nutzfläche:
836,00 m²
Grundstücksfläche:
1.346,00 m²
Anzahl Zimmer:
20
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Sauna Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Swimmingpool Wasch trockenraum
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.10.2027
Baujahr:
1976
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
182 kWh/(m²*a)