Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1975 als 6-geschossiges Wohnhaus mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie eine modernisierte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit zwei möglichen Schlafräumen und einer ca. 8 m² großen Loggia zzgl. ca. 4 m² Hochgarten in Süd-Ausrichtung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung bietet einen modernen Grundriss. Im vorderen Teil der Wohnung liegen das elterliche Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Dusch- und Wannenbad. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind bereits modernisiert worden. Hervorzuheben ist sicherlich der Wohn- / und Essbereich mit ca. 35 m² und angrenzender, überdachter Loggia in Südausrichtung. Die offene Struktur lässt den Raum deutlich größer erscheinen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres mögliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie eine Küche runden das Wohnflächenangebot ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein weiterer großer Kellerraum.

Lage:

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage mit einem tollen Ausblick ins Grüne. Die Immobilie liegt zentral und zugleich ländlich.

Lützenkirchen ist ein historisch gewachsener Stadtteil von Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, regelmäßige Busverbindungen in die Zentren der Stadt, Kindergarten, Schulen, Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lützenkirchen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert. Es sind nur knapp 20 km bis in die Kölner- und 35 km in die Düsseldorfer Innenstadt. Bis zur Autobahnauffahrt A3 sind es ca. 5 km und zur A1 ca. 9 km.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung:

Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten und renovierten Zustand.

* Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, komplett erneuert in 2006, mit Rollläden
* Parkettboden (kanadischer Ahorn) und Fliesenboden
* Bad mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
* SAT-Schüssel auf dem Dach (vor 3 Jahren erneuert mit HD-Empfang)
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum sowie Fahrradkeller
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug im Haus

Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976

Was Sie von außen nicht erwarten: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Loggia in Süd-Ausrichtung

Preise
Nebenkosten:
260,00 €
Kaution:
2.220,00 €
Kaltmiete:
695,00 €
Details
Objektnr extern:
66377-8784
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Wohnung (Etage)
Ort:
51381 Leverkusen
Verfügbar ab:
01.03.2022
Wohnfläche:
90,00 m²
Etage:
4
Anzahl Zimmer:
3
Ausstattung:
Fernwärme Fernwärme Stellplatz: Garage
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.08.2028
Baujahr:
1975
Befeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
139 kWh/(m²*a)