Objektbeschreibung:

In 2016 größtenteils kernsanierte Villa mit einer 9 Zimmern. Wohnung EG: großes Wohn-/Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Diele, 3 Zimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Fenster, separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Wohnung DG mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Bürotrakt mit 3 Räumen und WC. Der Bürotrakt ist zusätzlich über einen separaten Eingang erreichbar und läßt sich leicht zu Wohnzwecken umbauen

Lage:

Die angebotene, freistehende Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend in Forsbach (Stadt Rösrath, Kreis Bergisch Gladbach), südöstlich von Köln und ist damit nur wenige Minuten vom Naherholungs- und Naturschutzgebiet Königsforst entfernt. Die Nähe zum Königsforst mit seinen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert in direkter Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants etc., sind fußläufig erreichbar.
Mit dem PKW erreicht man von Forsbach die ca. 15 km entfernte Kölner Innenstadt in ca. 20 - 25 Minuten.
Mit der City-Bahn erreicht man den Bahnhof Köln Deutz in ca. 20 bzw. den Kölner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Preise
Kaufpreis:
1.195.000,00 €
Maklergebühr:
3,57 %
Details
Objektnr extern:
60670-6850
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
Ort:
51503 Rösrath
Wohnfläche:
306,47 m²
Grundstücksfläche:
1.221,00 m²
Gesamtfläche:
306,47 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Ausstattung:
Oel Fliesenboden Teppichboden Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Duplex Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller Wasch trockenraum
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1966
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
99,12 kWh/(m²*a)