Verkauf von Wohnungen / Wohnungen kaufen in Hennef & Rhein-Sieg-Kreis
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Wohnung verkaufen | Verkauf von Wohnungen
Wann ist ein Verkauf sinnvoll?
Es gibt viele verschiedene Gründe, die für den Verkauf einer Wohnung sprechen. Beispielsweise, wenn die Mietrendite niedriger ausfällt als Verzinsung von alternativen Geldanlagen oder wenn ein finanzieller Einmaleffekt durch die Kaufpreiszahlung von Ihnen bevorzugt wird. Die Verwaltung und Instandhaltung einer vermieteten Immobilie ist zudem aufwendig, was einen Verkauf sinnvoller macht, falls Ihnen die nötige Zeit nicht zur Verfügung steht. Sie sollten ebenfalls auf das Vermieten der Immobilie verzichten, wenn der Verkauf der Wohnung nicht steuerpflichtig ist, oder aber wenn Sie als Eigentümer Mietnomaden fürchten. Ein weiterer Grund zu verkaufen wäre es, wenn die Mieteinnahmen Ihr zu versteuerndes Einkommen erhöhen würde.
Was muss ich beim Verkauf meiner Wohnung beachten?
Zunächst einmal sollten Sie überprüfen, welchen Wert Ihre Immobilie hat. Der Verkauf einer Wohnung oder Immobilie unterliegt Marktschwankungen. Das liegt vor allem an der derzeitigen Zinssituation. Weiterhin beeinflussen die Infrastruktur und die Lage den Immobilienwert.
Der richtige Verkaufspreis
Der Verkaufspreis lässt sich nicht einfach nach Lust und Laune festlegen. Er wird von mehreren Aspekten beeinflusst, wie beispielsweise
- Angebot & Nachfrage
- Anzahl der Zimmer
- Lage
- Ausstattung
- Baujahr
- Bauqualität
- Zustand der Wohnung
- In welcher Etage sich die Wohnung befindet
- Garten oder Balkon, oder nichts dergleichen
All diese Faktoren haben einen entscheidenden Einfluss auf den Verkaufspreis einer Immobilie. Da diese Einschätzung über den Wert einer Wohnung für einen Laien meist schwer fällt, empfehlen wir eine professionelle Immobilienbewertung.
Privat verkaufen oder lieber mit Makler?
Dank des Internets und der vielen Immobilienportale wird es heutzutage immer leichter seine Immobilie privat zu verkaufen. Doch dabei sollte man nicht vergessen, dass trotz der einfachen Vorgehensweise viel Zeit und Aufwand hinter einem Wohnungsverkauf steckt. Eine einfache Immobilienanzeige ist dabei nicht so effektiv wie ein sorgfältiges Exposé (mit detaillierten Beschreibungen, professionellen Fotos von jedem Raum, etc.), was wiederum aufwendig und nicht schnell zusammen gestellt ist. Dazu kommen Besichtigungen, Preisverhandlungen und später das Aufsetzen eines Kaufvertrags. Ein Immobilienmakler würde all diese Aufgaben für Sie übernehmen und mit seinen Marktkenntnissen Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen.
