Mirijam Josellis
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Zu Vermieten
STILVOLLE GEWERBEEINHEIT FÜR CAFÉ ODER GASTRONOMIEKONZEPT MIT BESONDEREM AMBIENTE ZU MIETEN!
1.900 €
66668-12957
2020
106 m²
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Diese ansprechend gestaltete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Café, Bistro, Frühstückslokal oder ein vergleichbares Gastronomiekonzept. Mit einer Verkaufsfläche von ca. 106 m² überzeugt die Einheit durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Innenbereich, hochwertig wirkender Ausstattung und einem besonderen Aufenthaltscharakter.
Bereits beim Betreten entsteht durch die moderne Gestaltung mit unterschiedlichen Sitzbereichen, harmonischen Materialien und dem großzügigen Raumgefühl eine einladende Atmosphäre. Der Gastraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung und schafft sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch klassische Café-Sitzbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Innenbereich elegant erweitert und zusätzlichen Platz mit hellem, offenem Ambiente schafft. Gleichzeitig eröffnet dieser Bereich praktische Vorteile im Betriebsablauf: Eine Anlieferung kann komfortabel über die Hofeinfahrt direkt durch den Wintergarten erfolgen.
Die Einheit verfügt bereits über eine vorbereitete Gastronomieinfrastruktur inklusive hochwertiger Küchen- und Arbeitsbereiche. Im Kellergeschoss stehen ergänzend ein großzügiger Vorbereitungsraum sowie ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Betriebsablauf.
Für Gäste befindet sich im Erdgeschoss eine Toilettenanlage, die behindertengerecht ausgeführt wurde.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Innenhof, die der Einheit zugeordnet sind.
Die auf den Bildern dargestellte Möblierung kann bei Bedarf gegen eine Abschlagszahlung vom bisherigen Mieter übernommen werden, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Inbetriebnahme möglich ist.
Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Betreiber, die einen repräsentativen und bereits atmosphärisch ausgebauten Standort mit besonderem Ambiente suchen und ohne umfangreiche Umbauarbeiten starten möchten. -
Flächen
- Verkaufsfläche: 106 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– Gewerbliche Küchen- und Vorbereitungsbereiche bereits vorhanden
– Separates Mitarbeiter-WC im Keller
– Großzügige Fensterflächen und angenehme Lichtverhältnisse
– Attraktive Kombination aus Innenbereich und geschütztem Wintergarten
– Gute Voraussetzungen für einen schnellen Betriebsstart ohne umfangreiche Umbaumaßnahmen
– Moderne und hochwertige Innenraumgestaltung
– 2 PKW-Stellplätze im Innenhof der Einheit zugeordnet
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.02.2030
- Endenergiebedarf: 33,24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Fischeln direkt auf der Kölner Straße – einer der bekanntesten und am stärksten frequentierten Geschäftsachsen des Stadtteils. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Alltagsfrequenz durch die Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und umliegender Wohnbebauung. Die Kölner Straße bildet das wirtschaftliche Zentrum Fischelns und ist regelmäßig Veranstaltungsort lokaler Events und verkaufsoffener Aktionen, wodurch zusätzliche Besucherströme entstehen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zahlreiche Nahversorger, Dienstleistungsangebote sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Erreichbarkeit – sowohl aus dem Krefelder Stadtgebiet als auch aus den angrenzenden Städten der Region.
Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Präsenz, eine hohe Wahrnehmbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen – beispielsweise aus den Bereichen Büro, Dienstleistung, Praxis, Beratung oder Einzelhandel.
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- Kaltmiete: 1.900 €
- Kaution: 5.700 €