Geräumige Einliegerwohnung mit Dachboden und Kellerabteil

53773 Hennef

1.080 €

66275-8521

1953

108 m²

Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Toilette
Diele
Badezimmer
Außenansicht

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Diese großzügige Einliegerwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Hennef-Uckerath und überzeugt durch einen besonders durchdachten und funktionalen Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer sowie zusätzliche Stellflächen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Obergeschoss, das mit einem modernen Badezimmer überzeugt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das großzügige Elternschlafzimmer auf dieser Ebene bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Besonders praktisch ist der große Dachboden, der wertvolle Abstellfläche bietet und vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze.
Flächen
- Wohnfläche: 108 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Etage: 1
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
– Parkett

– Gute Anbindung, trotz ländlicher Lage

– 2 Freiplätze auf den Grundstück

– Großer Küchenbereich
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.02.2028
- Endenergiebedarf: 240,46 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
A+

A

B

C

D

E

240,46 kWh/(m²·a)

F

G

H
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Hennef im beliebten Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Städte der Region. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, unverbaute Ausblick auf das Siebengebirge sowie die umliegenden Wiesen und Weiden – hier genießen Sie täglich eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Hennefer Bahnhof (S-Bahn Richtung Köln und Siegburg/Bonn) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Autobahnen A560, A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten, Köln in etwa 30–35 Minuten mit dem Auto.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
- Kaltmiete: 1.080 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Außenstellplatzmiete: 40 €