Mirijam Josellis
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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick über Leverkusen-Opladen!
159.000 €
20050-1143-26
1927
52 m²
2
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Unsere sonnige Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Leverkusen! Das von innen renovierte 4-Familienhaus aus 1927 verspricht modernen Schick in historischem Ambiente.
Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein elegant saniertes Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihren neuen Laminatboden, frisch tapezierte Wände und weiße Innentüren.
Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, während die moderne Video-Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit bietet. Dank der optimalen Lage in der dritten Etage des Hauses finden Sie hier eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Weitblick.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein praktischen Kellerraum zur Verfügung.
Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. -
Flächen
- Wohnfläche: 52 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Zentrale Lage – Bus & Bahn um die Ecke… + Charmanter Altbau
+ Gute Wohnungsgröße mit guter Aufteilung
+ Video-Gegensprechanlage + Neues Duschbad + Balkon in Ostausrichtung
+ Haus mit Flair
+ Bezugsfrei
Der Kaufpreis
Der Kaufpreis für diese renovierte Wohnung mit großem Balkon beträgt:
159.000 €.- Immobilie ist verfügbar ab: Bezugsfrei
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Fenster:
Kunststofffenster mit IsolierverglasungTüren:
Weiße HolztürblätterOberböden:
Fliesen
LaminatWände und Decken:
Tapeziert und weiß gestrichenBeheizung und Warmwasser:
Platten-/Rippenheizkörper
Gasbrennwertheizung von Brötje (neu 2024!)
Warmwasser über örtliche DurchlauferhitzerTV- und Radio-Programme:
KabelanschlussLage:
3. ObergeschossWohnfläche:
Ca. 52 m²- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
- Endenergiebedarf: 122,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1927
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in Leverkusen in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine besonders alltagstaugliche Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in die umliegenden Regionen.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls einen hohen Mehrwert. Der nahegelegene Ludwig-Rehbock-Park mit seinem Weiher lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein und schafft einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben.
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- Kaufpreis: 159.000 €