3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Eigennutzung oder Vermietung, in ruhiger Stadtlage
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Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses, eingebettet in gepflegte Grünflächen und dennoch in zentraler Stadtlage.
Die Wohnung Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: Eingangsbereich, von dem alle Zimmer abgehen mit 2 praktischen Einbauschränken, Duschbad mit Fenster, Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und 3.Zimmer.
Zu der Wohnung gehört ein großer Keller mit abgetrenntem Partykeller. Der Speicher kann zum Trocknen von Wäsche mit genutzt werden.
Die Wohnung wird leer und unrenoviert übergeben. -
Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1994
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Rollläden
Maßangefertigte Markise
Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Vinyl- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.09.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Hennef.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, die ideal für Pendler sind.Die Autobahn ist in nur 3 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht und sowohl berufliche als auch private Reisen erleichtert.
Der Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.In der näheren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, mit Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind gut erreichbar.
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- Kaufpreis: 225.000 €
- Hausgeld: 399,65 €
- Käuferprovision: 3.57 %