Attraktives 6-Familienhaus gepflegt und vollvermietet
-
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes 6-Familienhaus in solider Bauweise. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Wohnungsaufteilung, stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Mieterstruktur ideal für Kapitalanleger.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung
2 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
3 praktische 2-Zimmer-Wohnungen
Bis auf zwei Wohnungen verfügen alle Einheiten über eine Terrasse oder einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Fünf der sechs Wohnungen profitieren außerdem von einem Außenstellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und nachhaltige Kapitalanlage suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 298 m²
- Vermietbare Fläche: 298 m²
- Wohneinheiten: 6
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 184.7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994- Immobilie ist verfügbar ab: Nach VB
-
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 184,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
-
Das angebotene Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage im Ruppichterother Ortsteil Winterscheid.
Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nahegelegene Stadt Hennef bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 531 gewährleistet.
Von Hennef aus besteht zudem Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Köln/Bonn gegeben ist.
Winterscheid selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. Auch das Freizeitangebot ist durch einen örtlichen Fußball- und Tennisverein attraktiv gestaltet. Darüber hinaus befinden sich im Ort verschiedene Dienstleistungsangebote wie eine Bäckerei mit Postagentur sowie Bankservice.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses stehen außerdem E-Ladestationen sowie Möglichkeiten zur Fahrradausleihe zur Verfügung.Eine gut ausgebaute Infrastruktur im ländlichen Raum ist heute selten geworden. Winterscheid mit seinen rund 1.500 Einwohnern gilt daher als besonders attraktive Wohnadresse, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen der Natur harmonisch verbindet.
-
- Kaufpreis: 850.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 32.487 €