Mirijam Josellis
info@schorn-immobilien.de
02242-9060940
Wohnimmobilie > DG-Wohnung
Zu Vermieten
Gemütliche ca. 68m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage
480 €
172732-P2053
1979
68 m²
2
-
Diese ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den schönen Weitblick.
Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf einem der beiden anmietbaren Stellplätze abgestellt haben, gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus in Ihre Wohnetage.
In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine zentrale Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet.
Direkt zur linken Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich bietet. Angrenzend daran eröffnet sich der großzügig geschnittene Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essbereich und gegebenenfalls ein kleiner Arbeitsbereich problemlos Platz. Die Loggia bietet zudem einen schönen Weitblick sowie durch die Westausrichtung bis in die Abendstunden viel Sonne.
Im weiteren Verlauf der Diele befinden sich das ca. 17m² große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller und zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden -
Flächen
- Wohnfläche: 68 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen
KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.
KI-visualisiert: Das Bild wurde mithilfe künstlicher Intelligenz verändert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzufügen bzw. Entfernen von Möbeln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tatsächlichen Ist-Zustands.
KI-generiert: Das Bild wurde vollständig oder überwiegend mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und stellt eine Visualisierung dar. Es handelt sich nicht um eine Fotografie des tatsächlichen Objekts und die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
-
Etagenlage: 1. Obergeschoss
Wohneinheiten: 2
Fenster: Aluminiumfenster
Wohnungseingangstüren: Holz
Türspion: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Innentüren: Holz
Wände und Decken: Verputzt
Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik in allen Räumen, Fliesen im Bad
Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
Rauchwarnmelder: Vorhanden
Wasseruhr: Im Badezimmer und Wäschekeller
Waschmaschinenanschluss: Im Wäschekeller
Keller: Ja
Gemeinschaftsräume: Wäschekeller
Terrasse/ Balkon: Loggia mit Westausrichtung
PKW- Stellplatz: 2 Stellplätze für jeweils 30€/ Monat
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Bewohnern
Winterdienst: Im Wechsel unter den Bewohnern- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.11.2033
- Energieverbrauchskennwert: 204,36 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.11.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Hagen-Boele
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Boele. Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage, die ein angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld bietet.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch der beliebte Hengsteysee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A1, A45 und A46 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler profitieren.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
-
- Kaltmiete: 480 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 260 €
- Kaution: 1.440 €
- Außenstellplatzmiete: 25 €