PROVISIONSFREI-Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick. Renovierungsbedürftig mit Potential!
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Einfamilienhaus in Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick und viel Potenzial:
– 88 m² Wohnfläche, zurzeit aufgeteilt in 4 Zimmer Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC
– Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial
– Balkon mit Zugang zum Garten
– Neben dem Haupthaus befindet sich, auf einem eigenen Grundstück, ein separates Nebengebäude, das man für individuelle Nutzungsideen herrichten kann.
– Garage und Stellplatz im Hofraum.
Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, der Anbau bzw. die Erweiterung ist von 1967.
Das Haus benötigt eine Renovierung, eröffnet aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um es zu Ihrem Zuhause zu machen. -
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Grundstücksfläche: 610 m²
- Nutzfläche: 45 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 216.3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.07.2035
- Endenergiebedarf: 216,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Elektro
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Hennef-Weingartsgasse überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Hennef (Sieg).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den Bahnhof von Hennef bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bonn und Köln.
Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Felder zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. -
- Kaufpreis: 325.000 €