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Rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, modernem Duschbad und Aufzug in Hagen-Eilpe

58091 Hagen
450 €

172732-P2105
1971
57 m²
2
  • Diese rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Loggia mit attraktiver Südwestausrichtung.

    Das Gebäude verfügt über einen stufenlosen Zugang. Dank des vorhandenen Aufzugs lässt sich die Wohnung komfortabel erreichen.
    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Eingangsdiele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer, die Abstellkammer sowie eine weitere Diele zugänglich sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile bietet.

    Geradeaus von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das Wohnzimmer. Hier steht ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die geräumige und überdachte Loggia mit Südwestausrichtung und zwei Markisen. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

    Das Schlafzimmer ist separat über die zweite Diele zugänglich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Loggia, sodass diese sowohl vom Wohn-/ als auch vom Schlafzimmer aus erschlossen ist.

    Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befindet sich in der zweiten Diele, angrenzend an das Schlafzimmer. Die Abstellkammer ist direkt von der Eingangsdiele aus zugänglich. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes, abgeschlossenes Kellerabteil.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 57 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen

    KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Wohnetage: 4. Obergeschoss mit Aufzug
    Lage: Links
    Türspion: Vorhanden
    Gegensprechanlage: Vorhanden
    Bodenbeläge: Klick-Vinyl mit Fliesenoptik in allen Räumen
    Zimmertüren/ Zargen: Neue Holztüren und neue Türzargen
    Wände: Neu mit weißer Raufasertapete
    Decken: Neu mit weißer Raufasertapete
    Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
    Rollläden: Ja, manuelle Rollläden in allen Räumen
    Loggia: Ja, überdacht mit Südwestausrichtung und 2 manuellen Markisen
    Heizungsart: Gaszentralheizung
    Wasseruhr: Ja, separat in der Küche und im Badezimmer
    Badezimmer: Modernisiertes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
    Keller: Vorhanden
    Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftlicher Wasch-/ und Fahrradkeller
    Garage/Stellplatz: Öffentliche Parkmöglichkeiten im Straßenraum
    Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
    Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten

    Energieausweis:

    Energieausweisart: Verbrauchsausweis
    Gültig von: 09.07.2018
    Gültig bis: 08.07.2028
    Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
    Heizung: Gaszentral
    Baujahr: 1971
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • rollstuhlgerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.07.2028
    • Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    134,00 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H
  • Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Hagener Stadtteil Eilpe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Hagener Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.

    Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grün-/ und Waldflächen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

    Die Lage eignet sich damit besonders für Singles und Paare, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt schätzen.

    • Kaltmiete: 450 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
    • Kaution: 1.350 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten

Ihre Ansprechpartner

Mirijam Josellis
02242-9060940
     
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