Mirijam Josellis
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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Schöne Eigentumswohnung mit Balkon ausschließlich zur Kapitalanlage (!)
95.000 €
66358-6098
1968
74 m²
3
-
Diese charmante Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und bietet Kapitalanlegern eine gut Möglichkeit. Die Wohnung ist zentral gelegen aber dennoch ist hier ein entspanntes Wohnumfeld, während sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie schnell erreichbar sind.
Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichem Zustand. Für Kapitalanleger erwirtschaftet die Wohnung derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.440 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 359 EUR.
Im 2. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnung über ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche, Diele und Bad. -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 227 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1968- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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+ Balkon vorhanden
+ hell gefliestes Bad mit Waschmaschienenanschluss
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Keller
+ die Wohnung ist bestens und langjährig vermietet. Die Mieterin möchte dort auch wohnen bleiben- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.10.2027
- Endenergiebedarf: 227 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Lage: Ruhige Umgebung aber doch zentral gelegen mit guter Verkehrsanbindung
Nahversorgung: die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 800 m Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar – entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
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- Kaufpreis: 95.000 €
- Hausgeld: 359 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440 €