Mirijam Josellis
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Zu Verkaufen
Steinhauer Holzblockhaus mit Teilkeller und Gartenhaus als Festwohnsitz in 57632 Burglahr!
217.000 €
63185-SSB-217
1993
77 m²
1.052 m²
3
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Dieses gepflegte und liebevoll gestaltete Holzblockhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den großzügig angelegten Garten.
Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich sowie eine große Einbauküche mit viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Haus verfügt über zwei kleine Schlafzimmer sowie ein freundliches Duschbad. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit eigenem Wellnessbereich. Hier stehen Ihnen eine Sauna, eine Dusche sowie eine Außentoilette zur Verfügung Ihre private Wohlfühloase direkt vor der Haustür.
Der weitläufige Garten wurde mit einigen Unterständen, Gewächshaus, Brunnen liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Carport sind weitere Stellflächen für Fahrzeuge vorhanden.
Ein Teilkeller mit ca. 26 m² ist über eine Außentreppe zugänglich und schafft praktischen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizung sowie über einen Pelletofen.
Ein einzigartiges Zuhause für alle, die die natürliche Ausstrahlung eines Holzhauses mit einer ländlichen Lage verbinden möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Grundstücksfläche: 1.052 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– große Einbauküche
– Brunnen
– Gartenhaus mit Sauna und
Dusche
– Gerätehaus
– Außentoilette
– teilweise unterkellert
– überdachte Terrasse
– kein Wochenendgebiet- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2035
- Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Elektro
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Das Anwesen liegt im romantischen Wiedbachtal. Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr. Im Ort befindet sich eine Käserei mit Biohofladen. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem gesunden Reizklima.
Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig).
Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.Bonn und Siegburg (mit ICE Bahnhof) sind in ca. 30 – 35 Minuten zu erreichen, Köln in ca. 40 bis 45 Minuten. Frankfurt erreichen Sie in ca. einer Stunde.
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- Kaufpreis: 217.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %